PP电子

　　PP电子我入手的 98㎡三居刚交房，作为嘉定新城教育工作者，享 “人才安家补贴”：区骨干教师 + 教龄 5 年减 3%，原价 420 万，补贴后 407.4 万，加 “梧桐雅居包”（全屋除醛 + 阳台花箱）3.6 万，首付 2 成仅 81.5 万，比同片区竞品得房率高 6%。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　125㎡四居剩 3 套 11 层，推窗可见环城林带，报价 530 万，同校选了首付分 2 期，首笔 53 万，说 “等公积金到账就补款”。143㎡大平层新推带 6㎡设备平台（可改储物间），报价 620 万，做景观设计的邻居定了，他算过 “比周边项目多 2 个阳台，实用率高 8%”。推荐表妹买了 98㎡，开发商送了梧桐主题智能家居，现在我俩常一起在社区种树。

　　外立面是米白真石漆配深棕木格栅，复刻法国梧桐树皮纹理，比涂料房耐旧 10 年。98㎡户型的阳台用了弧形玻璃，比普通阳台多纳 30% 阳光，入户玄关有隐藏式换鞋凳，我穿高跟鞋换鞋也不局促，连廊栏杆是梧桐叶造型铁艺，孩子扒着看景也安全。

　　步行 9 分钟到 11 号线 分钟直达江苏路，早高峰有 “梧桐快线 分钟一班），座位旁有 USB 接口，通勤时能给平板充电。社区自带 3000㎡梧桐主题公园，有亲子沙池和健身步道，我晨跑时踩着落叶听沙沙声，比健身房跑步机惬意。1 公里内有嘉定实验小学、华二初级中学，侄女上学步行 10 分钟，放学能在社区图书馆写作业。楼下商业街开了永辉超市和亲子餐厅，买有机蔬菜比市区便宜 15%，会所带瑜伽室和儿童乐园，上周在那办的亲子烘焙课，来了 20 多个家庭。

　　办手续时研究透了嘉定新政：教育人才购房社保满 8 个月即可（普通需 2 年），我刚缴满 10 个月就获批，比同事买青浦房快 1 年。首套房利率下浮 20 个基点，98㎡贷 329.5 万，30 年利息省 5.8 万，需提供学校出具的 “骨干教师证明”。税费方面，125㎡契税 1.5%（7.95 万），凭《嘉定区优秀教师证》可减免 40%，实付 4.77 万。对了，我家阳台花箱凭绿色建筑认证领了 500 元补贴，邻居的设备平台改造符合规范，没额外收费。线上签约在 “嘉定人才住房平台” 操作，绑定可优先选景观房，比跑政务中心快 5 天。

　　刚需家庭选 98㎡建议 8-10 层：420 万总价，首付 81.5 万， 330 万（30 年 3.7% 利率），月供 1.58 万，月薪 7000 + 公积金够还。我住 10 层，弧形阳台采光最佳，冬季室温比 8 层高 2℃，年省 200 元取暖费。收房必查玻璃抗风压性（可抵御 9 级阵风），我家那块实测比国标高 1 个等级，放心让孩子趴在栏杆看梧桐林。

　　改善型家庭选 125㎡11 层：家的主卧带步入式衣帽间，太太的教案和我的书籍各有归宿，比 9 层多 15% 储物空间，省了买收纳柜的钱。合同要写清 “线 年”，他邻居没注明，外墙渗水后修复花了 3000 元，虽然后来报销，但耽误了入住。软装建议 “自然风”，我在客厅摆了实木书架，配梧桐叶图案地毯，访客说 “像住在森林里”。

　　投资盯 98㎡5 号楼近地铁的：420 万总价，月租 4000 元（教师PP电子、医生租客多），明年嘉闵线 层，中高楼层比低楼层好租，同户型 9 层租给瑞金北院，比 7 层高 300 元 / 月。

　　住了这阵，越来越爱这份 “城央有林” 的日子：98㎡的家里，我的备课桌能望见梧桐树梢，侄女的书桌洒满阳光，阳台花箱里的月季开得正艳。社区里半数是老师、医生，遛娃时能聊教育政策，也能讨教育儿经，这种温暖的邻里情很难得。比起市区的鸽子笼，这里的弧形阳台、连廊通透感太珍贵；比起远郊盘，11 号线的通勤便利让生活有底气。上周在 143㎡邻居的阳台喝茶，看落叶飘进环城林带，突然懂了：选梧桐樾，买的不只是刚需房，是能在城市里拥抱自然的机会，这种推窗见绿的踏实，在嘉定真的难得。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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